長沙到河南/河北大量13米車17.5米車物流運輸 長沙限購松綁效果初現(xiàn)
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對今年成交疲軟的樓市而言,松綁限購真的是一劑靈丹妙藥嗎?
7月31日,一則關于長沙已實際取消限購政策的消息,在微信朋友圈引發(fā)廣泛熱議。消息稱,目前長沙并沒有明確下文取消限購,但實際上已經可實現(xiàn)90平方米以下戶型無限制銷售。同一日,據長沙市房地產市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數據顯示,長沙內六區(qū)新建商品房網簽353套,34855平方米,其中住宅網簽249套,28960平方米。
不過在業(yè)內人士看來,當前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫上等號:“要得出更準確的結論,還應該有更長的觀察期!
部分限購松綁城市成交上漲
8月的第一個周末,從省內一個偏遠小鎮(zhèn)來長打拼的蕭雷(化名),一早趕到筑夢星園簽下了一套心儀已久的小套型房源。就在一個星期前,處在“限購”紅線范圍內的他,按照2011年長沙市政府頒布的《關于進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》,是無法完成相關購房網簽手續(xù)的。
7月31日,消息稱,長沙實際上已經放開90平方米以下戶型銷售限制。綜合分析7月份以來長沙市房產研究中心所公示的“長沙市房屋銷售每日交易行情”數據,不難發(fā)現(xiàn):就在樓市限購“松綁”消息暗傳出的一周內,長沙內六區(qū)新建商品房的網簽數呈現(xiàn)出逐日走高的態(tài)勢:7月24日,網簽236套;到了28日,上升到252套;29日繼續(xù)上升到290套;30日達到328套;7月31日創(chuàng)下全月新高,為353套。
限購松綁后樓市數據同期出現(xiàn)變化的不止是長沙。據《第一財經日報》報道,整體來看,放開限購的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象——從7月10日放開限購后的濟南,在限購取消后僅兩天時間(10日、11日)的新房網簽量就達到1151套,而該市6月份前10天的網簽總量才1040套。同樣的增長也發(fā)生在杭州,就在限購松綁后三天(7月29日-7月31日),杭州樓市日均成交327套,比松綁前上升了79.67%。但在廈門、南昌等房價較為堅挺、庫存較為合理的城市,限購松綁后成交數字變化并不十分顯著。
網簽數量的變化,是否與限購政策的松綁有著直接聯(lián)系?在東怡外國樓盤營銷總監(jiān)葉英看來,隨著長沙“限購”的悄然取消,“短期之內,官方網簽數據肯定會有一個小高潮的抬頭態(tài)勢出現(xiàn)”。
但在湖南中原地產代理公司資源中心總監(jiān)陳世霞看來,當前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫上等號:“要得出更準確的結論,還應該有更長的觀察期。”
銀行貸款仍是主要影響因素
業(yè)內認為,樓市限購放松帶來的影響更多的是心理層面的。騰訊房產針對長沙購房者所做的一項調查顯示,58%的購房者表示,一旦長沙取消限購,將進一步提高他們的買房意愿,31%的購房者表示暫時不會提高購房意愿。
“與限購政策相比,目前對長沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面!遍L沙新峰地產研究院院長朱熙指出。
面對長沙購房者的網絡調查,從側面印證了朱熙的判斷——面對限購放開后,下面哪種因素還將會阻礙您的購房計劃的提問,有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過高、另有31.87%的人表示受限于相關的“限貸政策”。
“放松限購,確實給項目帶來了一部分購房者!敝䦃粜菆@營銷總監(jiān)周胤坦言,限購松綁更多的可能是政府層向市場釋放的利好信號。但對于長沙眾多的樓盤而言,“打鐵還須自身硬”——在弱市之下,除了相關限購、限貸政策的利好刺激之外,購房者更看重的是產品的綜合素質和更高的性價比,“上半年以價換量已經成為長沙樓市主流,下半年如果整體態(tài)勢沒有大的變化,我們預計在開發(fā)商購房的優(yōu)惠面放寬和力度增大的情況下,會有更多的購房者被吸引入市。”